La pub vidéo sur internet, prochain levier ?
Loïc le Meur dans le Journal du Net à propos du modèle de Seesmic, sa nouvelle société :
“Il n’est pas difficile aujourd’hui de gagner de l’argent quand vous avez une audience qualifiée, affirme-t-il. Nous irons voir Nike ou Asics si demain 100.000 personnes regardent chaque jour un journal de la course à pied afin qu’ils achètent de la publicité dans nos vidéos ou sponsorisent nos programmes.”
“Loïc Le Meur parie ainsi sur l’essor de la publicité vidéo, considérant que les budgets de la télévision sont voués à migrer sur Internet. “Les annonceurs attendent de pouvoir cibler des publics qualifiés, explique-t-il, et nous leur en proposerons. Signe des temps, Google, confronté à cette problématique avec Youtube, lui avait proposé de lancer Seesmic sur son campus. Ce qu’il a refusé.”
Riche idée déjà largement poussée par Allociné… et si la prochaine équation du web était UGC / segmentation = € ?
Do you twittering ?
Je viens d’ouvrir un compte sur Twitter : mdhordain !
C’est quand même plus sympa que les statuts Facebook ;-)
Parlons Appart 3 : Evaluer le prix de l’appart rêvé
Vous avez trouvé l’appart de vos rêves ! Mais voilà, avec tout ce qui se dit, vous hésitez à vous lancer… Selon Philippe Fontaine (Pdg du site Pro-A-Part) interrogé par Le Figaro, “le coup de cœur n’est pas forcément une mauvaise chose”. Ouf !
“Cependant, un coup de cœur ne doit pas faire oublier tous les autres aspects d’un logement. Les fondamentaux doivent être analysés : l’emplacement, l’état général du bien, l’exposition aux bruits, le quartier, l’isolation, l’état de l’immeuble, etc”. Et puis, comment savoir s’il est proposé au bon prix ?
Deux règles de bon sens qui méritent d’être rappelées :
1 - il existe toujours une marge de négociation. Cette marge est plus importante si vous passez par un intermédiaire.
2 - a contrario, il est rarissime de faire une bonne affaire dans l’immobilier et les propriétaires connaissent les prix du marché (même s’ils ont souvent la fâcheuse tendance de surestimer leur bien). Donc l’appart vous plait et il va falloir négocier .
Thème d’aujourd’hui : évaluer le prix de l’appart rêvé
D’abord un tour sur les sites immobiliers qui publient divers indicateurs (pap.fr interroge les propriétaires après la vente, seloger.com se fie au prix de mise en vente par les agences, explorimmo.fr, etc.). Ces chiffres (dont la consultation est gratuite) reposent souvent sur du déclaratif, moyennent une base incomplète de bien, intègrent (ou pas) les frais d’agence… Ils sont là pour se faire une idée « grosses mailles », sentir une tendance.
La chambre des notaires de Paris propose aussi ce type de service mais aussi une déclinaison « premium » : la Base BIEN (Base d’Informations Economiques Notariales). Rien de plus simple : tapez l’adresse du bien que vous convoitez, un rayon d’action (quelques centaines de mètres) et validez. Vous recevrez instantanément la liste des biens vendus sur la zone choisie et leur prix. Ces prix de tiennent pas compte d’éventuels frais d’agence. Cette base de données est constituée par les notaires à partir des actes de vente passés dans leurs études. Donc pas de déclaratif ! En revanche, ce service est payant : 10 euros. Mais ce n’est rien comparer au service rendu. Ajustez le prix du bien convoité avec des critères objectifs et vous ne serez pas loin du juste prix.
Avec tout cela, vous voilà avec une idée précise de la valorisation de l’appartement tant convoité et suffisamment d’arguments pour commencer la négociation.
Je n’ai pas prévu d’autre article et pense plutôt poster brièvement les liens de mes futures trouvailles. En tout cas, n’hésitez pas à laisser un commentaire !
Parlons Appart 2 : c’est le moment d’acheter ? ou pas ?
Suite de la thématique “J’achète un appart”… Thème du jour : c’est le moment d’acheter ou pas ? (variantes possible : “Ma concierge a prédit un crack immobilier dans les six mois” ou “j’ai entendu dans l’ascenseur que les prix allaient flamber…”)
Tout le monde à une idée sur la question. Surtout, les personnes dont ce n’est pas le métier ! Cela n’empêche pas d’avoir une approche rationnelle. Nombreux sont les acteurs du secteur à publier études et recommandations. Une brève recherche dans Google News permet de trouver les derniers avis.
Le constat : la hausse des prix ralentie significativement
La Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier - les agences immoblières) indique ainsi que dans l’ancien, le prix des appartements a fléchi de 1,7% en trois mois, les maisons demeurant stables (stats arrêtées fin septembre). Si cette tendance se confirmait, l’année 2007 s’achèverait sur une hausse proche de 5%, contre plus de 7% en 2006 et plus de 10% en 2005. A nuancer par les disparités géographiques dûe aux investissements étrangers (la baisse est plus marquée dans le nord que dans le sud, en banlieue parisienne qu’à Paris intra-muros).
Point de vue partagé par la Chambre des notaires d’Ile-de-France. “Le marché immobilier francilien au 2e trimestre 2007 se caractérise par une progression ralentie des prix et un léger tassement d’activité” (voir étude). A noter que les notaires se réfèrent aux transactions signées, d’où un décalage dans les statistiques fournies.
Les prévisions optimistes : entre -5% et +5% en 2008
Où s’arrêtera cette décélération ? Personne ne sait. Selon Philippe Fontaine, Pdg du site Pro-A-Part interrogé par Le Figaro : “Pour moi, le scénario le plus probable, c’est une évolution des prix compris entre -5% et +5% pour l’année 2008. Une forte hausse est à mon avis exclue. Par contre, une forte baisse est possible en cas de crise extérieure”.
Plus précis, le BIPE prévoit une baisse de 3% des prix en 2003. D’après le cabinet d’études et le courtier en crédit immobilier, les raisons de la baisse prévue s’expliqueraient par la première vague de revente des investissements réalisés sous le régime fiscale Périssol, la hausse des stocks dans le neuf, la hausse des taux d’intérêts, la limite des durées de prêts et par la légère amélioration des marges des établissements prêteurs.
Plus pessimiste, Xerfi prévoit une baisse de 18% sur les trois prochaines années.
La décélération qui anticipe une baisse significative ? C’est le scénario avancé par le cabinet Precepta du groupe d’analyses économiques Xerfi : “Toutes les conditions paraissent réunies pour un ajustement fortement baissier du marché immobilier pour les trois années à venir”. Cette analyse contredit “l’atterrissage en douceur” prévu par la Fnaim. Selon Alexandre Mirlicourtois de Precepta, “historiquement, les atterrissages en douceur des marchés de l’immobilier, comme le pronostique la Fnaim, ne se produisent quasiment jamais”.
Un scénario remporte l’unanimité : pas de hausse prévue à court terme. Pour la baisse, il faudra probablement attendre les statistiques du dernier trimestre pour se faire une idée…
Prochain épisode : j’ai trouvé l’appart de mes rêves… je fais quoi maintenant ?!
Et si on parlait immobilier ?
Aujourd’hui pas de techno, d’internet ou autres geekeries ! Parlons d’un sujet qui m’est cher en ce moment : l’immobilier !
Est-ce le moment d’acheter ? Faut-il vendre ? Ca monte… ça baisse ?! Chaque rentrée apporte son lot de marronnier, avec ses estimations de prix au mètre carré, ses conseils, et délimitations géographiques… bref, pas facile de se faire une idée…
Thème du jour : se fixer un budget !
Acheter un appart n’est pas chose facile et à moins d’être rentier (et encore !). Il faudra très certainement passer par la case « crédit immobilier ». Ok, mais comment calculer sa capacité d’emprunt ?
Après s’être assurer des critères « basiques » (ne pas être en période d’essai, CDD, etc…), calculez votre apport (ie vos économies).
Après, sachez que votre taux d’endettement ne pourra pas dépasser 30-35% de vos revenus nets, c’est à dire que les mensualités additionnées de vos crédits ne pourront dépasser un tiers de vos revenus mensuels. Pensez juste à inclure le 13ème mois, primes et autres bonus.
La plupart des sites de simulation ne donnent pas immédiatement le résultat. Parfois, il faut même renseigner de nombreuses données perso pour enrichir une base de prospection… Il existe toutefois un site sans prétention qui permet de « jouer » avec les différents indicateurs : http://www.capacite-emprunt.com.
Dernière chose : n’oubliez pas les frais de notaire (simulables aussi sur ce site ou sur le site de la Chambre des Notaires). Comptez à la louche entre 6% et 7% du montant de l’acquisition (hors éventuels frais d’agence). Et n’oubliez pas d’en parler à votre banquier ! Il sera sur ce dossier votre meilleur conseiller.
Prochain épisode : euh… c’est le moment d’acheter ou pas ?
Moovement lance une nouvelle version de son moteur !
Moovement, le site de recrutement 2.0, lance une nouvelle version de son moteur !
Félicitation à Jacques et Richard pour cette version très réussie !
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